И еще раз о законах недвижимости на Северном Кипре

НОВЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Внесенные изменения ввели более строгие ограничения для иностранцев и иностранных юридических лиц на покупку недвижимости в Северном Кипре, в соответствии с которыми иностранцы и иностранные юридические лица не могут покупать:

• Сельскохозяйственные и лесные земли;
• Недвижимость в зонах, признанных нежелательными Советом министров в интересах национальной безопасности, общественных интересов и порядка (за исключением случаев наследования). Любая регистрация договора купли-продажи, противоречащая этим условиям, будет считаться недействительной;
• Более 7% площади одного района, а также более 3% площади Северного Кипра в целом не может быть продано иностранцам.

Совет министров также может ограничить права определенных иностранцев или иностранных юридических лиц, их директоров, акционеров или членов, на покупку или аренду недвижимости в связи с их особым статусом, либо из соображений национальной безопасности или общественной безопасности. Любая регистрация в соответствующем Земельном управлении, противоречащая данному правилу, будет признана недействительной.

Требования к приобретению недвижимости иностранцами или иностранными юридическими лицами в Северном Кипре

Иностранцы и иностранные юридические лица имеют право приобрести один объект недвижимости при соблюдении следующих условий и получении разрешения на покупку от Совета министров:

• Земельный участок должен соответствовать строительным нормам, его площадь не должна превышать 1,338 м², на участке можно построить только одно жилое строение.
• Квартира – можно приобрести только одну. Необходимо наличие документа о предварительной регистрации этажей ("Kat Irtifak") либо отдельного титула.
• Граждане государств, признающих ТРСК независимым государством (например, Турция), могут приобрести до трех квартир.
• Частный дом – площадь участка не должна превышать 3,300 м², на участке нельзя строить дополнительные дома или квартиры.
• Если приобретается квартира, иностранцы могут приобрести менее половины всех квартир в одном здании, а для родственников первой степени либо иностранцев одной и той же национальности установлено ограничение в 20% всех квартир. Остальные 20% квартир должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам стран, признающих ТРСК.

Передача права собственности

После утверждения разрешения на покупку передача титула должна быть осуществлена в течение 6 месяцев. Если этого не произойдет, разрешение станет недействительным.

Если продажная цена выплачивается в рассрочку, шестимесячный срок начинается с момента полной оплаты. Все налоги, такие как оставшийся сбор за передачу, НДС (если применимо) и налог на уступку, должны быть уплачены в течение 60 рабочих дней после публикации разрешения в Официальном вестнике. В противном случае разрешение на покупку становится недействительным.

Если разрешение становится недействительным из-за неоплаты налогов, покупатель имеет право подать повторное заявление, оплатив двойную пошлину, но не имеет права на третью попытку покупки того же объекта недвижимости.

Штрафы

Если продавец или иностранный покупатель не соблюдают указанные правила, им будет наложен штраф в размере 500 минимальных заработных плат. Это касается следующих случаев:

• Продажа сельскохозяйственных или лесных земель иностранцам;
• Превышение лимита на приобретение (например, покупка более одного объекта или превышение разрешенных квадратных метров);
• Заключение договора купли-продажи без получения отдельного титула или документа "Kat Irtifak";
• Продажа земли с общим титулом иностранцам или продажа квартиры нескольким иностранцам более трех раз;
• Продажа более половины квартир в одном здании родственникам первой степени или иностранцам одной и той же национальности;
• Соглашение о доверительном управлении для превышения лимита приобретения.

Переходные правила по существующим договорам купли-продажи

Эти правила относятся к сделкам, начатым до вступления поправок в силу. Все, кто заключил договор купли-продажи до 21 мая 2024 года, должны зарегистрировать его в Земельном управлении и подать заявление на получение разрешения на покупку в течение 6 месяцев (до 21 ноября 2024 года).

Несоблюдение этого требования будет считаться правонарушением и влечет штраф в размере 500 минимальных заработных плат. Однако, если лицо находилось за границей в этот период, это будет считаться оправданием в суде.

Иностранцы и иностранные юридические лица, получившие разрешение на покупку до 21 мая 2024 года, должны завершить передачу титула в течение 6 месяцев с указанной даты. Несоблюдение этого правила, независимо от того, является ли это продавец или покупатель, также повлечет штраф.

Сводка сроков

• Уплата налогов при утверждении разрешения на покупку до вступления нового закона в силу — 60 рабочих дней с 19 августа 2024 года (до 11 ноября 2024 года).
• Регистрация договора купли-продажи, подписанного до 21 мая 2024 года — до 21 ноября 2024 года.
• Подача заявления на разрешение на покупку для тех, кто приобрел недвижимость до 21 мая 2024 года — до 21 ноября 2024 года.
• Передача права собственности при одобрении разрешения до нового закона — до 21 ноября 2024 года.
• Подача заявления в Министерство внутренних дел в случае владения более чем одной недвижимостью — до 21 ноября 2024 года (после этой даты налог увеличится с 1% до 3%).
• Регистрация доверительных соглашений — 75 рабочих дней с 9 сентября 2024 года (до 23 декабря 2024 года).
• Регистрация новых контрактов, подписанных после вступления нового закона — в течение 75 рабочих дней с даты заключения контракта.
• Разрешение на покупку, утвержденное после нового закона — 6 месяцев с даты утверждения.
• Если разрешение было выдано до поправок, а решение вступило в силу позже — покупатели могут получить отдельный титул на свое имя в течение 6 месяцев.