Два отдельных земельных участка для строительства дома
Русскоязычный покупатель, напуганный "страшными сюжетами" из повседневной жизни на Родине, порой относится к покупке недвижимости на вторичном рынке с опасением. В то же время, увеличивается тенденция, когда более зрелый и подготовленный покупатель приезжает на Северный Кипр с целью выбора объектов исключительно на вторичном рынке. Вторичное жильё , так же как и новостройки имеет свои преимущества и недостатки, однако, если говорить о недвижимости Кипра, опираясь на правовую систему государства, то преимуществ, как оказывается, намного больше.
Прежде всего, для тех, кто ищет уникальные или эксклюзивные объекты недвижимости на Кипре, стоит обратить свой взгляд прежде всего на недвижимость, предложенную на вторичном рынке. Не секрет, что застройщики на Северном Кипре в последние годы стали строить меньше, особенно это касается дорогих вилл и домов. Ситуация объясняется дорогой стоимостью земли и строительных материалов, а также заниженной стоимостью недвижимости на Северном Кипре, и, в целом, низкой рентабельностью строительства. Основная доля нового жилья приходится на недвижимость эконом класса, в основном, недорогих квартир в комплексах, таунхаусов или вилл на небольших участках земли, в новых регионах, таких как Искеле, Фамагуста, Бафра, Татлису. В востребованных же районах Чаталкой, Озанкой , Беллапаис, и др. , строительство практически не ведётся, или строятся виллы по дорогой цене. В этих затребованных регионах, в основном, предложены разнообразные варианты недвижимости на Северном Кипре
Вторичный рынок недвижимости подразумевает чистоту сделки, если говорить о титульной недвижимости, т. е о той, на которую уже были получено полное право владения . Что означает получение титулов на недвижимость? Прежде всего то, что недвижимость и земля, на которой она расположена, прошла все проверки, что все налоги на недвижимость были выплачены, и на ней (недвижимости) не может быть каких - то залогов, обязательств, обременений, и т.д.
Процесс оформления вторичной недвижимости с титулами очень простой. При покупке данного вида недвижимости, покупатель оплачивает только юридические услуги ( если используются услуги адвоката), налог в земельное управление и регистрацию контракта. По желанию покупателя, титулы могут быть переведены на его имя, при наличие разрешения Министерства о переводе титулов (для иностранных граждан).
Без сомнения, на вторичном рынке недвижимости на Северном Кипре есть большое количество объектов, на которые титулы не были получены по той или иной причине. Каждый отдельный случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке, и покупатели данной недвижимости должны быть особенно внимательны к таким факторам как: были ли выплачены налоги со стороны строителя и покупателя, подключения , по какой причине не были получены титулы, и т.д. Советуем, непременно обратиться к профессионалам рынка НЕДВИЖИМОСТИ СЕВЕРНОГО КИПРА при оформлении таковой вторички.
говорить в целом о преимуществах вторичного рынка недвижимости, то их много. Учитывая развитие рынка недвижимости на Кипре в целом, вторичные предложения, выставленные на продажу на Кипре, это в своём большинстве, недвижимость, предлагаемая европейским собственником. Большинство вторичной недвижемости Северного Кипра - это полностью или частично меблированные предложения, с ухоженными садами, дополнительными спецификациями, и в прекрасном состоянии. Средняя постройка недвижимости была осуществлена 5 - 10 лет назад, что не является серьёзным возрастом для недвижимости.
На вторичном рынке представлено много эксклюзивных предложений, строительство которых в настоящее время ведётся в небольшом количестве, что объясняется стоимостью земли и расходов на индивидуальное строительство. Покупая недвижимость на вторичном рынке Северного Кипра покупатель не имеет никаких инвестиционных рисков , а также несёт минимальные затраты на обустройство жилья и налоги. И что особенно привлекает покупателя , это расположение вторичной недвижимости, которая чаще всего находится в благоустроенных регионах, рядом со сформированной инфраструктурой.
Кроме того, покупатель может вступить во владение своей недвижимостью сразу же после регистрации контракта.
Одной из сфер деятельности компании Alliance - Estate является вторичный рынок недвижимости Северного Кипра, а на сайте компании предложены огромный выбор реальных и самых разнообразных предложений вторичного рынка - от односпальных квартир до эксклюзивных вилл, ресторанов, гостиниц, или инвестиционных предложений. С нами покупатели могут смело рассчитывать на покупку вторичной недвижимости по самой низкой цене и с полным правом владения.
В последнее время, специалисты компании Alliance – Estate получают большое количество писем и вопросов, касающихся вторичной недвижимости на Кипре, а именно, его северной части.
Действительно, трудно поспорить с очарованием и изяществом собственности, которая была в этом же месте в течение многих лет.На самом деле, старых домов на территории Северного Кипра не так много, но если вы найдёте такой, то несомненно он сможет рассказать вам свою собственную историю, но это другая история.
А в этой статье мы хотим затронуть вопросынаиболее часто встречающихся объектов вторичной
недвижимости не более 10 лет. Довольно молодой возраст развивающего рынка недвижимости на Северном Кипре говорит о том, что большая часть объектов, выставленных сегодня в продажу, были построены в промежутке 2004 – 2015гг.
Одной из причин выбора объектов на вторичном рынке, покупатели называют уверенность в ближнем окружении, ведь дома уже на застроенной территории дают ясную картину, что можно расслабиться и не ожидать «сюрпризов» в виде построения за твоим домом много этажного здания или шумного ресторана. Ещё одной весомой причиной является та, что во всем регионе Кирении или близкорасположенных к городу престижных районах Чаталкой, Озанкой, Караогланоглу, Беллапаис, … места под строительство новостроек практически нет, а если и есть небольшие участки земли, то цены на новое жилье будут явно «кусаться».
Но самым главным преимуществом вторичных предложений недвижимости является ЦЕНА. Какую бы вторичную недвижимость вы не решили купить – она всегда будет дешевле, чем равноценное предложение на новом рынке жилья. Ведь стоимость земли в последнее время сильно выросла и строительство нового жилья, соответственно, в настоящее время выходит заметно дороже, чем построенного ранее. И покупатели, желающие проживать в обжитых и престижных районах, как правило, делают свой выбор из предложений на вторичном рынке жилья. При покупке вторичной недвижимости, новый собственник не оплачивает одноразовые налоги и расходы – за них это сделал прежний владелец. Расходы при приобретении вторичного жилья сводятся к переоформлению контракта и переводу титулов.
Вторичное жилье на Северном Кипре продаётся частично или полностью меблированным, с электроприборами и кондиционерами, а виллы – с бассейнами, ухоженными садами, или другими дополнениями, уже сделанными прошлыми хозяевами.
Вторичное жилье гарантирует готовые титулы, вопрос, который и до настоящего времени остаётся болезненным для многих, особенно для тех, кто был не осторожен в своём выборе и приобрёл недвижимость, на которую ждёт титулов
(полное право владения) в течение многих лет, если их вообще возможно получить. 
Также, только на недвижимость с раздельными титулами можно получить кредит в банке, ещё один факт, говорящий о выгодности приобретения вторичной недвижимости.
Стоит заметить, что если раньше банки предоставляли кредит только местным гражданам, то в последнее время кредитом на недвижимость могут воспользоваться и иностранцы. Банки предлагают кредиты иностранным гражданам на основании документов о заработной плате или других доходов.
Оплата за вторичную недвижимость производится в полном размере при перерегистрации контракта или титулов. В связи с тем, что иностранные граждане должны получить разрешение
из Министерства Внутренних Дел для перевода титулов на их имя, которое как правило может быть получено не ранее чем четыре месяца с момента подачи, то оплата происходит на момент регистрации контракта, а титулы переводятся на имя покупателя после получения разрешения.
Процедура переоформления вторичной недвижимости очень проста и открыта, чем в сильной мере отличается от покупки - продажи новостроек.
Жилье на вторичном рынке люди покупают чаще всего для себя, однако это может быть хорошим выбором для тех, кто заинтересован только в «чистых» инвестициях, ведь стоимость недвижимости на Кипре показывает серьёзный годовой рост, также как и растущая востребованность аренды.
